Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Subles ?

Sur 53 batiments diagnostiques a Subles, la classe DPE la plus representee est D. 20.8% des logements (11 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Subles ?

A Subles, le prix immobilier moyen est de 1842 EUR/m2 (15% en dessous de la moyenne du Calvados). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 92 et 276 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 202 kWh/m2/an a Subles, un logement de 80 m2 depense environ 1619 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Subles ?

Le prix moyen a Subles est de 1842 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Calvados (2170 EUR/m2), base sur 86 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Subles ?

Subles est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.1 degC (2279 DJU de chauffage, 14 jours de gel/an, 1125 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2279 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Subles

Calvados • Intervention prioritaire

Population

675

Code postal

14400

Code INSEE

14679

Département

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-25%

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Zone H2

Tempéré

À Subles

53 DPE

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Indicateurs clés à Subles

20.8% de passoires energetiques a Subles

Sur 53 batiments diagnostiques a Subles, 11 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1842 EUR/m2 a Subles

Le marche immobilier a Subles affiche un prix moyen de 1842 EUR/m2 sur 86 transactions recentes. Ce prix reste 15% inferieur a la moyenne departementale (2170 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Subles : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Subles

Le parc immobilier de Subles compte 398 batiments recenses dont 53 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 20.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 11 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Calvados (21.7%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 202 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Subles

Subles se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC. La commune enregistre 2279 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 906 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1125 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Subles

Le prix median au m2 a Subles est de 1842 EUR/m2 base sur 86 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Calvados (2170 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 92 a 276 EUR/m2 a Subles. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 200 a 27 600 EUR.

Aides a la renovation energetique a Subles

Avec 20.8% de passoires energetiques (11 logements) Subles fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Calvados. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Subles (prix median 1842 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 276 et 460 EUR/m2 soit 22 080 a 36 800 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Subles

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Intervention rapide pour les 675 habitants de Subles et communes voisines du Calvados.

Expertise zone H2

12.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Subles.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 842 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Subles

Subles : 202 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.1°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Subles, 14 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.1°C à Subles — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 202 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 83% à Subles — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Subles

Passage de 202 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 016 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 842 €/m² à Subles)

Profil climatique Subles

Subles (zone H2) : température annuelle 12.1°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 279 DJU chaud, 906 mm de précipitations/an, 1 125 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 1 jours de neige, 14 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Subles

Avec 20.8% de passoires énergétiques, Subles est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 53 bâtiments diagnostiqués à Subles. la classe D domine avec 26% du parc. suivie de la classe A (17%). Répartition typée : 23% en A-B, 43% en C-D, 34% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Subles concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

9 logements

9 logements classés F à Subles devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

7 logements

7 logements E à Subles seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Intelligence locale

Données à Subles

53 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Subles : Consommation moyenne de 202 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 20.8% de passoires F-G, prix moyen 1 842 €/m², 675 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Subles

Les proprietaires a Subles (Calvados) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Subles, 20.8% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.