Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Soliers ?

Sur 151 batiments diagnostiques a Soliers, la classe DPE la plus representee est D. 7.9% des logements (12 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Soliers ?

A Soliers, le prix immobilier moyen est de 2086 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 104 et 312 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Soliers ?

Le prix moyen a Soliers est de 2086 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Calvados (2170 EUR/m2), base sur 221 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Soliers ?

Soliers est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.3 degC (2217 DJU de chauffage, 17 jours de gel/an, 8 jours >30 degC, 1046 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2217 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Soliers

Prix moyen : 2086 EUR/m2 a Soliers

Le marche immobilier a Soliers affiche un prix moyen de 2086 EUR/m2 sur 221 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2170 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (12.3 degC, 2217 DJU)

Soliers est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC et 2217 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 8 jours de canicule (>30 degC), 1046 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (81.1%) — ventilation essentielle. Avec 2217 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.

Rénovation énergétique à Soliers : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Soliers

Le parc immobilier de Soliers compte 1 041 batiments recenses dont 151 (15%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 7.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (21.7%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Calvados. Avec une consommation moyenne de 195 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Soliers

Soliers se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2217 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 726 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1046 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Soliers

Le prix median au m2 a Soliers est de 2086 EUR/m2 base sur 221 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Calvados (2170 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 104 a 312 EUR/m2 a Soliers. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 400 a 31 200 EUR.

Renovation des coproprietes a Soliers

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 172 lots d'habitation, Soliers presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 29 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Soliers

Soliers : 196 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Soliers, 17 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.3°C à Soliers — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Soliers

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Soliers.

Sur les 151 bâtiments diagnostiqués à Soliers. la classe D domine avec 40% du parc. suivie de la classe C (25%). Répartition typée : 13% en A-B, 64% en C-D, 23% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Soliers concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Soliers devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Soliers

151 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Soliers : Consommation moyenne de 196 kWh/m²/an — parc modérément performant, 7.9% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 2 086 €/m², 2 190 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Soliers

Les proprietaires a Soliers (Calvados) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Calvados, 21.7% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.