Combien coute une renovation energetique a Saint-Germain-le-Vasson ?

A Saint-Germain-le-Vasson, le prix immobilier moyen est de 1662 EUR/m2 (23% en dessous de la moyenne du Calvados). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 83 et 249 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 271 kWh/m2/an a Saint-Germain-le-Vasson, un logement de 80 m2 depense environ 2170 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Germain-le-Vasson ?

Le prix moyen a Saint-Germain-le-Vasson est de 1662 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Calvados (2170 EUR/m2), base sur 129 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Germain-le-Vasson ?

Saint-Germain-le-Vasson est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.6 degC (2434 DJU de chauffage, 18 jours de gel/an, 7 jours >30 degC, 1043 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2434 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

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Saint-Germain-le-Vasson

Calvados • Intervention prioritaire

Population

960

Code postal

14190

Code INSEE

14589

Département

Potentiel de réduction

-40%

271 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Saint-Germain-le-Vasson

80 DPE

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Indicateurs clés à Saint-Germain-le-Vasson

23.8% de passoires energetiques a Saint-Germain-le-Vasson

Sur 80 batiments diagnostiques a Saint-Germain-le-Vasson, 19 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1662 EUR/m2 a Saint-Germain-le-Vasson

Le marche immobilier a Saint-Germain-le-Vasson affiche un prix moyen de 1662 EUR/m2 sur 129 transactions recentes. Ce prix reste 23% inferieur a la moyenne departementale (2170 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Germain-le-Vasson : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Germain-le-Vasson

Le parc immobilier de Saint-Germain-le-Vasson compte 573 batiments recenses dont 80 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 23.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 19 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Calvados (21.7%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 271 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Saint-Germain-le-Vasson

Saint-Germain-le-Vasson se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.6 degC. La commune enregistre 2434 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 768 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1043 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saint-Germain-le-Vasson

Le prix median au m2 a Saint-Germain-le-Vasson est de 1662 EUR/m2 base sur 129 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 23% en dessous de la moyenne departementale (2170 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 83 a 249 EUR/m2 a Saint-Germain-le-Vasson. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 300 a 24 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Germain-le-Vasson

Avec 23.8% de passoires energetiques (19 logements) Saint-Germain-le-Vasson fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Calvados. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Germain-le-Vasson (prix median 1662 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 249 et 416 EUR/m2 soit 19 920 a 33 280 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Avec 23.8% de passoires énergétiques, Saint-Germain-le-Vasson a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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23.8% de passoires F-G à traiter en priorité
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Intervention rapide pour les 960 habitants de Saint-Germain-le-Vasson et communes voisines du Calvados.

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11.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Germain-le-Vasson.

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Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Germain-le-Vasson

Saint-Germain-le-Vasson : 271 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.6°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Saint-Germain-le-Vasson, 18 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.6°C à Saint-Germain-le-Vasson — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 271 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Saint-Germain-le-Vasson — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.5 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Germain-le-Vasson

Passage de 271 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 718 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 662 €/m² à Saint-Germain-le-Vasson)

Profil climatique Saint-Germain-le-Vasson

Saint-Germain-le-Vasson (zone H2) : température annuelle 11.6°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 1 DJU froid, 2 434 DJU chaud, 768 mm de précipitations/an, 1 043 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.5 m/s, 3 jours de neige, 18 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Germain-le-Vasson

Avec 23.8% de passoires énergétiques, Saint-Germain-le-Vasson est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 80 bâtiments diagnostiqués à Saint-Germain-le-Vasson. la classe E domine avec 38% du parc. suivie de la classe D (23%). Attention : 61% du parc en classes E à G, soit 49 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

11 logements

11 logements classés G à Saint-Germain-le-Vasson concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Saint-Germain-le-Vasson devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

30 logements

30 logements E à Saint-Germain-le-Vasson seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Intelligence locale

Données à Saint-Germain-le-Vasson

80 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Saint-Germain-le-Vasson : Consommation moyenne de 271 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 23.8% de passoires F-G, prix moyen 1 662 €/m², 960 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Germain-le-Vasson

Les proprietaires a Saint-Germain-le-Vasson (Calvados) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Saint-Germain-le-Vasson, 23.8% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.