Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Cahagnes ?

Sur 78 batiments diagnostiques a Cahagnes, la classe DPE la plus representee est E. 19.2% des logements (15 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Cahagnes ?

A Cahagnes, le prix immobilier moyen est de 1371 EUR/m2 (37% en dessous de la moyenne du Calvados). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 68 et 205 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 260 kWh/m2/an a Cahagnes, un logement de 80 m2 depense environ 2085 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Cahagnes ?

Le prix moyen a Cahagnes est de 1371 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Calvados (2170 EUR/m2), base sur 199 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Cahagnes ?

Cahagnes est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.7 degC (2416 DJU de chauffage, 14 jours de gel/an, 1123 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2416 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Cahagnes

Calvados • Intervention prioritaire

Population

1 408

Code postal

14240

Code INSEE

14120

Département

Potentiel de réduction

-40%

261 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Cahagnes

78 DPE

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Indicateurs clés à Cahagnes

19.2% de passoires energetiques a Cahagnes

Sur 78 batiments diagnostiques a Cahagnes, 15 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1371 EUR/m2 a Cahagnes

Le marche immobilier a Cahagnes affiche un prix moyen de 1371 EUR/m2 sur 199 transactions recentes. Ce prix reste 37% inferieur a la moyenne departementale (2170 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Cahagnes : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Cahagnes

Le parc immobilier de Cahagnes compte 1 001 batiments recenses dont 78 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 19.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 15 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Calvados (21.7%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 260 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Cahagnes

Cahagnes se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.7 degC. La commune enregistre 2416 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 4 jours de canicule (>30 degC), 940 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1123 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Cahagnes

Le prix median au m2 a Cahagnes est de 1371 EUR/m2 base sur 199 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 37% en dessous de la moyenne departementale (2170 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 68 a 205 EUR/m2 a Cahagnes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 800 a 20 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Cahagnes

A Cahagnes 19.2% du parc diagnostique est classe F ou G soit 15 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Cahagnes (prix median 1371 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 206 et 343 EUR/m2 soit 16 480 a 27 440 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Cahagnes

Calvados

Proximité

Intervention rapide pour les 1 408 habitants de Cahagnes et communes voisines du Calvados.

Expertise zone H2

11.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Cahagnes.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Cahagnes : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Cahagnes

Cahagnes : 261 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.7°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Cahagnes, 14 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.7°C à Cahagnes — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 261 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 82% à Cahagnes — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Cahagnes

Passage de 261 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 538 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 371 €/m² à Cahagnes)

Profil climatique Cahagnes

Cahagnes (zone H2) : température annuelle 11.7°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 416 DJU chaud, 940 mm de précipitations/an, 1 123 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 3.4 m/s, 2 jours de neige, 14 jours de gel, 4 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Cahagnes

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Cahagnes.

Sur les 78 bâtiments diagnostiqués à Cahagnes. la classe E domine avec 36% du parc. suivie de la classe D (21%). Attention : 55% du parc en classes E à G, soit 43 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Cahagnes concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Cahagnes devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

28 logements

28 logements E à Cahagnes seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Cahagnes.

Intelligence locale

Données à Cahagnes

78 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Cahagnes : Consommation moyenne de 261 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 19.2% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 371 €/m², 1 408 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Cahagnes

Les proprietaires a Cahagnes (Calvados) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Calvados, 21.7% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.