Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Rognes ?

Sur 347 batiments diagnostiques a Rognes, la classe DPE la plus representee est C. 5.2% des logements (18 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Rognes ?

A Rognes, le prix immobilier moyen est de 4068 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 203 et 610 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Rognes ?

Le prix moyen a Rognes est de 4068 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Bouches-du-Rhône (3754 EUR/m2), base sur 534 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Rognes ?

Rognes compte 44 coproprietes immatriculees pour un total de 335 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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178

kWh/m²/an moy.

347

Bâtiments diagnostiqués

20-35%

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Profil local

Vérifié

Rognes

Bouches-du-Rhône • Intervention prioritaire

Population

4 640

Code postal

13840

Code INSEE

13082

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

178 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Rognes

347 DPE

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Indicateurs clés à Rognes

Prix moyen : 4068 EUR/m2 a Rognes

Le marche immobilier a Rognes affiche un prix moyen de 4068 EUR/m2 sur 534 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3754 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

44 coproprietes identifiees a Rognes

Rognes compte 44 coproprietes immatriculees totalisant 335 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Rénovation énergétique à Rognes : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Rognes

Le parc immobilier de Rognes compte 3 355 batiments recenses dont 347 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 18 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Bouches-du-Rhône (6.7%). La consommation moyenne de 177 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Rognes

Rognes se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC. La commune enregistre 1995 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 29 jours de gel, 46 jours de canicule (>30 degC), 558 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1591 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Rognes

Le prix median au m2 a Rognes est de 4068 EUR/m2 base sur 534 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Bouches-du-Rhône (3754 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 203 a 610 EUR/m2 a Rognes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 20 300 a 61 000 EUR.

Renovation des coproprietes a Rognes

Avec 44 coproprietes immatriculees regroupant 335 lots d'habitation, Rognes presente un parc collectif significatif. Avec 8 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Rognes

Les proprietaires de Rognes (Bouches-du-Rhône) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Rognes (prix median 4068 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 610 et 1017 EUR/m2 soit 48 800 a 81 360 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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L'expertise locale à Rognes

Bouches-du-Rhône

Proximité

Intervention rapide pour les 4 640 habitants de Rognes et communes voisines du Bouches-du-Rhône.

Expertise zone H2

14.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Rognes.

44 copropriétés

Accompagnement pour les 44 copropriétés de Rognes : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Rognes

Rognes : 178 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.1°C de temp. annuelle, 19 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 19 DJU froid à Rognes, 29 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.1°C à Rognes — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 178 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 70% à Rognes — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Rognes

Passage de 178 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 944 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 4 068 €/m² à Rognes)

Profil climatique Rognes

Rognes (zone H2) : température annuelle 14.1°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 19 DJU froid, 1 995 DJU chaud, 558 mm de précipitations/an, 1 591 kWh/m² d’irradiance solaire, 70% d’humidité moyenne, vent moyen 2.2 m/s, 29 jours de gel, 46 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Rognes

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Rognes.

Sur les 347 bâtiments diagnostiqués à Rognes. la classe C domine avec 28% du parc. suivie de la classe D (24%). Répartition typée : 24% en A-B, 52% en C-D, 23% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Rognes concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

17 logements

17 logements classés F à Rognes devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

63 logements

63 logements E à Rognes seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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À 4 068 €/m² à Rognes, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Rognes

347 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Rognes : Consommation moyenne de 178 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5.2% de passoires F-G, 44 copropriétés recensées, prix moyen 4 068 €/m², 4 640 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Rognes

Les proprietaires a Rognes (Bouches-du-Rhône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 44 coproprietes de Rognes peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.