Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Gerstheim ?

Sur 161 batiments diagnostiques a Gerstheim, la classe DPE la plus representee est D. 24.2% des logements (39 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Gerstheim ?

Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. Avec une consommation moyenne de 242 kWh/m2/an a Gerstheim, un logement de 80 m2 depense environ 1936 EUR/an en energie avant renovation.

Comment renover une copropriete a Gerstheim ?

Gerstheim compte 27 coproprietes immatriculees pour un total de 1 046 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Gerstheim ?

Gerstheim est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.4 degC (2399 DJU de chauffage, 35 jours de gel/an, 14 jours >30 degC, 1170 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2399 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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à Gerstheim

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4.9/5

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Décennale

Audit

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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24.2% passoires F/GRGE Certifié27 copros éligibles

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à Gerstheim

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Bâtiments diagnostiqués

30-50%

Économies possibles

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Profil local

Vérifié

Gerstheim

Bas-Rhin • Intervention prioritaire

Population

3 457

Code postal

67150

Code INSEE

67154

Département

Potentiel de réduction

-40%

242 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Gerstheim

161 DPE

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Indicateurs clés à Gerstheim

24.2% de passoires energetiques a Gerstheim

Sur 161 batiments diagnostiques a Gerstheim, 39 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (19.0%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

27 coproprietes identifiees a Gerstheim

Gerstheim compte 27 coproprietes immatriculees totalisant 1 046 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Rénovation énergétique à Gerstheim : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Gerstheim

Le parc immobilier de Gerstheim compte 1 745 batiments recenses dont 161 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 39 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Bas-Rhin (19.0%) ce qui place Gerstheim parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 242 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Gerstheim

Gerstheim se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2399 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 35 jours de gel, 14 jours de canicule (>30 degC), 685 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1170 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Renovation des coproprietes a Gerstheim

Avec 27 coproprietes immatriculees regroupant 1 046 lots d'habitation, Gerstheim presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 39 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (24.2%), environ 253 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Gerstheim

Avec 24.2% de passoires energetiques (39 logements) Gerstheim fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Bas-Rhin. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.

Nos services

Solutions à Gerstheim

Avec 24.2% de passoires énergétiques, Gerstheim a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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24.2% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 242 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Gerstheim

Bas-Rhin

Proximité

Intervention rapide pour les 3 457 habitants de Gerstheim et communes voisines du Bas-Rhin.

Expertise zone H2

12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gerstheim.

27 copropriétés

Accompagnement pour les 27 copropriétés de Gerstheim : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Gerstheim

Gerstheim : 242 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Gerstheim, 35 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Gerstheim — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 242 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 75% à Gerstheim — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Gerstheim

Passage de 242 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 736 €/an d’économie pour 100 m²

Profil climatique Gerstheim

Gerstheim (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -12°C, maximum absolu 36°C, 5 DJU froid, 2 399 DJU chaud, 685 mm de précipitations/an, 1 170 kWh/m² d’irradiance solaire, 75% d’humidité moyenne, vent moyen 2.2 m/s, 4 jours de neige, 35 jours de gel, 14 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Gerstheim

Avec 24.2% de passoires énergétiques, Gerstheim est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 161 bâtiments diagnostiqués à Gerstheim. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe C (22%). Attention : 42% du parc en classes E à G, soit 67 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

13 logements

13 logements classés G à Gerstheim concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

26 logements

26 logements classés F à Gerstheim devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

28 logements

28 logements E à Gerstheim seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gerstheim.

Intelligence locale

Données à Gerstheim

161 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, Météo-France, RNC.

Gerstheim : Consommation moyenne de 242 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24.2% de passoires F-G, 27 copropriétés recensées, 3 457 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Gerstheim

Les proprietaires a Gerstheim (Bas-Rhin) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 27 coproprietes de Gerstheim peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Gerstheim, 24.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.