Expert en rénovation énergétique à Salmiech (Aveyron). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Salmiech (Aveyron). Avec 29.5% de passoires énergétiques, Salmiech présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
291
kWh/m²/an moy.
831
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Sur 44 batiments diagnostiques a Salmiech, 13 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (19.9%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Salmiech affiche un prix moyen de 1189 EUR/m2 sur 101 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1328 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Salmiech compte 831 batiments recenses dont 44 (5%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 29.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 13 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Aveyron (19.9%) ce qui place Salmiech parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Salmiech est considerable. La consommation moyenne de 290 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Salmiech se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.6 degC. La commune enregistre 2590 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 30 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 964 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1341 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Salmiech est de 1189 EUR/m2 base sur 101 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Aveyron (1328 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 59 a 178 EUR/m2 a Salmiech. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 900 a 17 800 EUR.
Avec 29.5% de passoires energetiques (13 logements) Salmiech fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Aveyron. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Salmiech (prix median 1189 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 178 et 297 EUR/m2 soit 14 240 a 23 760 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Salmiech sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Salmiech (Aveyron) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Salmiech, 29.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Aveyron • Intervention prioritaire
Population
764
Code postal
12120
Code INSEE
12255
Département
12
291 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 29.5% de passoires énergétiques, Salmiech a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
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Climat rigoureux (11.6°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Salmiech.
Intervention rapide pour les 764 habitants de Salmiech et communes voisines du Aveyron.
Zone H1 (11.6°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 8 DJU froid.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 189 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Salmiech : 291 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.6°C de temp. annuelle, 8 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
R≥8 requise — 8 DJU froid et 30 jours de gel/an à Salmiech
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.6°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Salmiech
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.6°C de moyenne à Salmiech
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 77% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 3.4 m/s et 8 DJU froid
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 291 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 078 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 189 €/m² à Salmiech)
Salmiech (zone H1) : température annuelle 11.6°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 37°C, 8 DJU froid, 2 590 DJU chaud, 964 mm de précipitations/an, 1 341 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 3.4 m/s, 4 jours de neige, 30 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 29.5% de passoires énergétiques, Salmiech est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 44 bâtiments diagnostiqués à Salmiech. la classe D domine avec 36% du parc. suivie de la classe E (25%). Attention : 55% du parc en classes E à G, soit 24 logements à rénover.
8 logements classés G à Salmiech concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
5 logements classés F à Salmiech devront être rénovés d’ici 2028.
11 logements E à Salmiech seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Salmiech.
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RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
Expertise
Aveyron
44 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Salmiech : Consommation moyenne de 291 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 29.5% de passoires F-G, prix moyen 1 189 €/m², 764 habitants.
Profil énergétique local
44 diagnostics analysés
291 kWhEP/m²
199 kWhEF/m²
31,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 158 €
Moyenne locale : 1 160 €
116 439 €
Mutations : 134
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
73 % |
71 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 528 DJU | 2 526 DJU | 2 628 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 77 % | 77 % | 77 % |