Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Estaing ?

Sur 44 batiments diagnostiques a Estaing, la classe DPE la plus representee est E. 34.1% des logements (15 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Estaing ?

A Estaing, le prix immobilier moyen est de 1179 EUR/m2 (11% en dessous de la moyenne du Aveyron). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 58 et 176 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 261 kWh/m2/an a Estaing, un logement de 80 m2 depense environ 2094 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Estaing ?

Le prix moyen a Estaing est de 1179 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Aveyron (1328 EUR/m2), base sur 85 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Estaing ?

Estaing est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.4 degC (2370 DJU de chauffage, 27 jours de gel/an, 17 jours >30 degC, 1301 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2370 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

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Estaing

Aveyron • Intervention prioritaire

Population

507

Code postal

12190

Code INSEE

12098

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Indicateurs clés à Estaing

34.1% de passoires energetiques a Estaing

Sur 44 batiments diagnostiques a Estaing, 15 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (19.9%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1179 EUR/m2 a Estaing

Le marche immobilier a Estaing affiche un prix moyen de 1179 EUR/m2 sur 85 transactions recentes. Ce prix reste 11% inferieur a la moyenne departementale (1328 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Estaing : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Estaing

Le parc immobilier de Estaing compte 809 batiments recenses dont 44 (5%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 34.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 15 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Aveyron (19.9%) ce qui place Estaing parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Estaing est considerable. La consommation moyenne de 261 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Estaing

Estaing se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2370 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 27 jours de gel, 17 jours de canicule (>30 degC), 1152 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1301 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Estaing

Le prix median au m2 a Estaing est de 1179 EUR/m2 base sur 85 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Aveyron (1328 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 58 a 176 EUR/m2 a Estaing. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 800 a 17 600 EUR.

Aides a la renovation energetique a Estaing

Avec 34.1% de passoires energetiques (15 logements) Estaing fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Aveyron. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Estaing (prix median 1179 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 177 et 295 EUR/m2 soit 14 160 a 23 600 EUR pour un 80 m2.

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Estaing

Aveyron

Proximité

Intervention rapide pour les 507 habitants de Estaing et communes voisines du Aveyron.

Expertise zone H2

12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Estaing.

4 copropriétés

Accompagnement pour les 4 copropriétés de Estaing : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Estaing

Estaing : 262 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 14 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 14 DJU froid à Estaing, 27 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Estaing — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 262 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 77% à Estaing — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Estaing

Passage de 262 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 556 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 179 €/m² à Estaing)

Profil climatique Estaing

Estaing (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 39°C, 14 DJU froid, 2 370 DJU chaud, 1152 mm de précipitations/an, 1 301 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 2.3 m/s, 1 jours de neige, 27 jours de gel, 17 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Estaing

Avec 34.1% de passoires énergétiques, Estaing est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 44 bâtiments diagnostiqués à Estaing. la classe E domine avec 32% du parc. suivie de la classe F (32%). Attention : 66% du parc en classes E à G, soit 29 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Estaing concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

14 logements

14 logements classés F à Estaing devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

14 logements

14 logements E à Estaing seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Estaing.

Intelligence locale

Données à Estaing

44 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Estaing : Consommation moyenne de 262 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 34.1% de passoires F-G, 4 copropriétés recensées, prix moyen 1 179 €/m², 507 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Estaing

Les proprietaires a Estaing (Aveyron) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Estaing, 34.1% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.