Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Druelle Balsac ?

Sur 117 batiments diagnostiques a Druelle Balsac, la classe DPE la plus representee est D. 12.8% des logements (15 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Druelle Balsac ?

A Druelle Balsac, le prix immobilier moyen est de 1857 EUR/m2 (40% au-dessus de la moyenne du Aveyron). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 92 et 278 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 230 kWh/m2/an a Druelle Balsac, un logement de 80 m2 depense environ 1844 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Druelle Balsac ?

Le prix moyen a Druelle Balsac est de 1857 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Aveyron (1328 EUR/m2), base sur 256 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Druelle Balsac ?

Druelle Balsac est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.1 degC (2465 DJU de chauffage, 29 jours de gel/an, 16 jours >30 degC, 1331 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2465 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Druelle Balsac

Aveyron • Intervention prioritaire

Population

3 179

Code postal

12000

Code INSEE

12090

Département

Potentiel de réduction

-40%

231 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Druelle Balsac

117 DPE

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Indicateurs clés à Druelle Balsac

12.8% de passoires energetiques a Druelle Balsac

Sur 117 batiments diagnostiques a Druelle Balsac, 15 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (19.9%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1857 EUR/m2 a Druelle Balsac

Le marche immobilier a Druelle Balsac affiche un prix moyen de 1857 EUR/m2 sur 256 transactions recentes. Ce prix est 40% superieur a la moyenne departementale (1328 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Druelle Balsac : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Druelle Balsac

Le parc immobilier de Druelle Balsac compte 2 192 batiments recenses dont 117 (5%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 12.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 15 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (19.9%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Aveyron. Avec une consommation moyenne de 230 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Druelle Balsac

Druelle Balsac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC. La commune enregistre 2465 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 29 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 931 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1331 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Druelle Balsac

Le prix median au m2 a Druelle Balsac est de 1857 EUR/m2 base sur 256 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 40% au-dessus de la moyenne departementale (1328 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 92 a 278 EUR/m2 a Druelle Balsac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 200 a 27 800 EUR.

Aides a la renovation energetique a Druelle Balsac

A Druelle Balsac 12.8% du parc diagnostique est classe F ou G soit 15 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Druelle Balsac (prix median 1857 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 279 et 464 EUR/m2 soit 22 320 a 37 120 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Druelle Balsac

Aveyron

Proximité

Intervention rapide pour les 3 179 habitants de Druelle Balsac et communes voisines du Aveyron.

Expertise zone H2

12.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Druelle Balsac.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Druelle Balsac : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Druelle Balsac

Druelle Balsac : 231 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.1°C de temp. annuelle, 9 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 9 DJU froid à Druelle Balsac, 29 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.1°C à Druelle Balsac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 231 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 77% à Druelle Balsac — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Druelle Balsac

Passage de 231 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 538 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 857 €/m² à Druelle Balsac)

Profil climatique Druelle Balsac

Druelle Balsac (zone H2) : température annuelle 12.1°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 37°C, 9 DJU froid, 2 465 DJU chaud, 931 mm de précipitations/an, 1 331 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 2 jours de neige, 29 jours de gel, 16 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Druelle Balsac

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Druelle Balsac.

Sur les 117 bâtiments diagnostiqués à Druelle Balsac. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe C (24%). Répartition typée : 9% en A-B, 56% en C-D, 35% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

8 logements

8 logements classés G à Druelle Balsac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

7 logements

7 logements classés F à Druelle Balsac devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

26 logements

26 logements E à Druelle Balsac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Druelle Balsac.

Intelligence locale

Données à Druelle Balsac

117 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Druelle Balsac : Consommation moyenne de 231 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 12.8% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 857 €/m², 3 179 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Druelle Balsac

Les proprietaires a Druelle Balsac (Aveyron) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Aveyron, 19.9% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.