Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Phal ?

Sur 46 batiments diagnostiques a Saint-Phal, la classe DPE la plus representee est D. 15.2% des logements (7 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Phal ?

A Saint-Phal, le prix immobilier moyen est de 1017 EUR/m2 (26% en dessous de la moyenne du Aube). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 50 et 152 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 256 kWh/m2/an a Saint-Phal, un logement de 80 m2 depense environ 2054 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Phal ?

Le prix moyen a Saint-Phal est de 1017 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Aube (1367 EUR/m2), base sur 74 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Phal ?

Saint-Phal est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.2 degC (2356 DJU de chauffage, 31 jours de gel/an, 12 jours >30 degC, 1185 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2356 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Saint-Phal

Aube • Intervention prioritaire

Population

517

Code postal

10130

Code INSEE

10359

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Indicateurs clés à Saint-Phal

15.2% de passoires energetiques a Saint-Phal

Sur 46 batiments diagnostiques a Saint-Phal, 7 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (21.2%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1017 EUR/m2 a Saint-Phal

Le marche immobilier a Saint-Phal affiche un prix moyen de 1017 EUR/m2 sur 74 transactions recentes. Ce prix reste 26% inferieur a la moyenne departementale (1367 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Phal : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Phal

Le parc immobilier de Saint-Phal compte 434 batiments recenses dont 46 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 7 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (21.2%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Aube. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 256 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Saint-Phal

Saint-Phal se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2356 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 31 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 803 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1185 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saint-Phal

Le prix median au m2 a Saint-Phal est de 1017 EUR/m2 base sur 74 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 26% en dessous de la moyenne departementale (1367 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 50 a 152 EUR/m2 a Saint-Phal. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 000 a 15 200 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Phal

A Saint-Phal 15.2% du parc diagnostique est classe F ou G soit 7 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Phal (prix median 1017 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 153 et 254 EUR/m2 soit 12 240 a 20 320 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Saint-Phal

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Proximité

Intervention rapide pour les 517 habitants de Saint-Phal et communes voisines du Aube.

Expertise zone H2

12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Phal.

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MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 017 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Phal

Saint-Phal : 257 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Saint-Phal, 31 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.2°C à Saint-Phal — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 257 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Saint-Phal — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Phal

Passage de 257 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 466 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 017 €/m² à Saint-Phal)

Profil climatique Saint-Phal

Saint-Phal (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -10°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 356 DJU chaud, 803 mm de précipitations/an, 1 185 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 2 jours de neige, 31 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Phal

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Phal.

Sur les 46 bâtiments diagnostiqués à Saint-Phal. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe E (33%). Attention : 48% du parc en classes E à G, soit 22 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Saint-Phal concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Saint-Phal devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

15 logements

15 logements E à Saint-Phal seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Phal.

Intelligence locale

Données à Saint-Phal

46 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Saint-Phal : Consommation moyenne de 257 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 15.2% de passoires F-G, prix moyen 1 017 €/m², 517 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Phal

Les proprietaires a Saint-Phal (Aube) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Aube, 21.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.