Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Marcilly-le-Hayer ?

Sur 70 batiments diagnostiques a Marcilly-le-Hayer, la classe DPE la plus representee est D. 17.1% des logements (12 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Marcilly-le-Hayer ?

A Marcilly-le-Hayer, le prix immobilier moyen est de 1010 EUR/m2 (26% en dessous de la moyenne du Aube). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 50 et 151 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 269 kWh/m2/an a Marcilly-le-Hayer, un logement de 80 m2 depense environ 2152 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Marcilly-le-Hayer ?

Le prix moyen a Marcilly-le-Hayer est de 1010 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Aube (1367 EUR/m2), base sur 81 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Marcilly-le-Hayer ?

Marcilly-le-Hayer est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.1 degC (2414 DJU de chauffage, 30 jours de gel/an, 11 jours >30 degC, 1180 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2414 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Marcilly-le-Hayer

Aube • Intervention prioritaire

Population

713

Code postal

10290

Code INSEE

10223

Département

Potentiel de réduction

-40%

269 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Marcilly-le-Hayer

70 DPE

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Indicateurs clés à Marcilly-le-Hayer

17.1% de passoires energetiques a Marcilly-le-Hayer

Sur 70 batiments diagnostiques a Marcilly-le-Hayer, 12 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1010 EUR/m2 a Marcilly-le-Hayer

Le marche immobilier a Marcilly-le-Hayer affiche un prix moyen de 1010 EUR/m2 sur 81 transactions recentes. Ce prix reste 26% inferieur a la moyenne departementale (1367 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Marcilly-le-Hayer : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Marcilly-le-Hayer

Le parc immobilier de Marcilly-le-Hayer compte 538 batiments recenses dont 70 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (21.2%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Aube. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 269 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Marcilly-le-Hayer

Marcilly-le-Hayer se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC. La commune enregistre 2414 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 30 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 814 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1180 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Marcilly-le-Hayer

Le prix median au m2 a Marcilly-le-Hayer est de 1010 EUR/m2 base sur 81 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 26% en dessous de la moyenne departementale (1367 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 50 a 151 EUR/m2 a Marcilly-le-Hayer. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 000 a 15 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Marcilly-le-Hayer

A Marcilly-le-Hayer 17.1% du parc diagnostique est classe F ou G soit 12 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Marcilly-le-Hayer (prix median 1010 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 152 et 252 EUR/m2 soit 12 160 a 20 160 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Marcilly-le-Hayer

Aube

Proximité

Intervention rapide pour les 713 habitants de Marcilly-le-Hayer et communes voisines du Aube.

Expertise zone H2

12.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Marcilly-le-Hayer.

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MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 010 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Marcilly-le-Hayer

Marcilly-le-Hayer : 269 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.1°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Marcilly-le-Hayer, 30 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.1°C à Marcilly-le-Hayer — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 269 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Marcilly-le-Hayer — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Marcilly-le-Hayer

Passage de 269 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 682 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 010 €/m² à Marcilly-le-Hayer)

Profil climatique Marcilly-le-Hayer

Marcilly-le-Hayer (zone H2) : température annuelle 12.1°C, minimum absolu -11°C, maximum absolu 38°C, 5 DJU froid, 2 414 DJU chaud, 814 mm de précipitations/an, 1 180 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 2 jours de neige, 30 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Marcilly-le-Hayer

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Marcilly-le-Hayer.

Sur les 70 bâtiments diagnostiqués à Marcilly-le-Hayer. la classe D domine avec 49% du parc. suivie de la classe E (30%). Attention : 47% du parc en classes E à G, soit 33 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Marcilly-le-Hayer concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

7 logements

7 logements classés F à Marcilly-le-Hayer devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

21 logements

21 logements E à Marcilly-le-Hayer seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Intelligence locale

Données à Marcilly-le-Hayer

70 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Marcilly-le-Hayer : Consommation moyenne de 269 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.1% de passoires F-G, prix moyen 1 010 €/m², 713 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Marcilly-le-Hayer

Les proprietaires a Marcilly-le-Hayer (Aube) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Aube, 21.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.