Combien coute une renovation energetique a Saint-Germainmont ?

A Saint-Germainmont, le prix immobilier moyen est de 1243 EUR/m2 (11% au-dessus de la moyenne du Ardennes). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 62 et 186 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 279 kWh/m2/an a Saint-Germainmont, un logement de 80 m2 depense environ 2239 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Germainmont ?

Le prix moyen a Saint-Germainmont est de 1243 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Ardennes (1120 EUR/m2), base sur 126 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Germainmont ?

Saint-Germainmont est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.8 degC (2478 DJU de chauffage, 32 jours de gel/an, 8 jours >30 degC, 1087 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2478 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Saint-Germainmont

Ardennes • Intervention prioritaire

Population

813

Code postal

08190

Code INSEE

08381

Département

Potentiel de réduction

-40%

280 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Indicateurs clés à Saint-Germainmont

23.4% de passoires energetiques a Saint-Germainmont

Sur 47 batiments diagnostiques a Saint-Germainmont, 11 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1243 EUR/m2 a Saint-Germainmont

Le marche immobilier a Saint-Germainmont affiche un prix moyen de 1243 EUR/m2 sur 126 transactions recentes. Ce prix est 11% superieur a la moyenne departementale (1120 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Germainmont : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Germainmont

Le parc immobilier de Saint-Germainmont compte 598 batiments recenses dont 47 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 23.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 11 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Ardennes (20.2%) ce qui place Saint-Germainmont parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 279 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Saint-Germainmont

Saint-Germainmont se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.8 degC. La commune enregistre 2478 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 32 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 771 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1087 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saint-Germainmont

Le prix median au m2 a Saint-Germainmont est de 1243 EUR/m2 base sur 126 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Ardennes (1120 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 62 a 186 EUR/m2 a Saint-Germainmont. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 200 a 18 600 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Germainmont

Avec 23.4% de passoires energetiques (11 logements) Saint-Germainmont fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Ardennes. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Germainmont (prix median 1243 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 186 et 311 EUR/m2 soit 14 880 a 24 880 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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23.4% de passoires F-G à traiter en priorité
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Pourquoi nous

L'expertise locale à Saint-Germainmont

Ardennes

Proximité

Intervention rapide pour les 813 habitants de Saint-Germainmont et communes voisines du Ardennes.

Expertise zone H2

11.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Germainmont.

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MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 243 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Germainmont

Saint-Germainmont : 280 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.8°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Saint-Germainmont, 32 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.8°C à Saint-Germainmont — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 280 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Saint-Germainmont — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.5 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Germainmont

Passage de 280 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 880 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 243 €/m² à Saint-Germainmont)

Profil climatique Saint-Germainmont

Saint-Germainmont (zone H2) : température annuelle 11.8°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 37°C, 2 DJU froid, 2 478 DJU chaud, 771 mm de précipitations/an, 1 087 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.5 m/s, 1 jours de neige, 32 jours de gel, 8 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Germainmont

Avec 23.4% de passoires énergétiques, Saint-Germainmont est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 47 bâtiments diagnostiqués à Saint-Germainmont. la classe D domine avec 43% du parc. suivie de la classe E (30%). Attention : 53% du parc en classes E à G, soit 25 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Saint-Germainmont concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Saint-Germainmont devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

14 logements

14 logements E à Saint-Germainmont seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Germainmont.

Intelligence locale

Données à Saint-Germainmont

47 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Saint-Germainmont : Consommation moyenne de 280 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 23.4% de passoires F-G, prix moyen 1 243 €/m², 813 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Germainmont

Les proprietaires a Saint-Germainmont (Ardennes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Saint-Germainmont, 23.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.