Expert en rénovation énergétique à Eze (Alpes-Maritimes). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Eze (Alpes-Maritimes). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Eze.
186
kWh/m²/an moy.
335
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 335 batiments diagnostiques a Èze, 42 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Èze affiche un prix moyen de 9868 EUR/m2 sur 411 transactions recentes. Ce prix est 99% superieur a la moyenne departementale (4951 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Èze compte 2 098 batiments recenses dont 335 (16%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 12.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 42 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Alpes-Maritimes (10.7%). Avec une consommation moyenne de 186 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Èze se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 15.5 degC. La commune enregistre 1537 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de canicule (>30 degC), 647 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1538 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Èze est de 9868 EUR/m2 base sur 411 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 99% au-dessus de la moyenne departementale (4951 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 493 a 1480 EUR/m2 a Èze. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 49 300 a 148 000 EUR.
Avec 73 coproprietes immatriculees regroupant 2 796 lots d'habitation, Èze presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 38 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (12.5%), environ 350 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Èze 12.5% du parc diagnostique est classe F ou G soit 42 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Èze (prix median 9868 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 1480 et 2467 EUR/m2 soit 118 400 a 197 360 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Èze.
Les proprietaires a Èze (Alpes-Maritimes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 73 coproprietes de Èze peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Alpes-Maritimes • Intervention prioritaire
Population
2 155
Code postal
06360
Code INSEE
06059
Département
06
186 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Èze.
335 bâtiments diagnostiqués à Èze. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 17 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Èze.
Intervention rapide pour les 2 155 habitants de Èze et communes voisines du Alpes-Maritimes.
Zone H3 — 17 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 73 copropriétés de Èze : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Èze : 186 kWh/m²/an de conso. moyenne, 15.5°C de temp. annuelle, 1 537 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 537 DJU chaud et 17 jours de canicule/an à Èze
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 538 kWh/m² à Èze — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 15.5°C — mode rafraîchissement essentiel (17 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 66%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 538 kWh/m² d’irradiance à Èze — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 186 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 728 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 9 868 €/m² à Èze)
Èze (zone H3) : température annuelle 15.5°C, minimum absolu -1°C, maximum absolu 35°C, 20 DJU froid, 1 537 DJU chaud, 647 mm de précipitations/an, 1 538 kWh/m² d’irradiance solaire, 66% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 17 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Èze.
Sur les 335 bâtiments diagnostiqués à Èze. la classe C domine avec 38% du parc. suivie de la classe D (22%). Répartition typée : 19% en A-B, 60% en C-D, 21% en E-G.
19 logements classés G à Èze concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
23 logements classés F à Èze devront être rénovés d’ici 2028.
30 logements E à Èze seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 9 868 €/m² à Èze, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Èze
335 DPE
335 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Èze : Consommation moyenne de 186 kWh/m²/an — parc modérément performant, 12.5% de passoires F-G, 73 copropriétés recensées, prix moyen 9 868 €/m², 2 155 habitants.
Profil énergétique local
335 diagnostics analysés
186 kWhEP/m²
113 kWhEF/m²
17,7 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
9 994 €
Moyenne locale : 9 981 €
1 789 203 €
Mutations : 1 051
533 € / m²
Env. 53 325 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 5%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 9 994 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (556 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
85 % |
85 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 693 DJU | 2 888 DJU | 3 361 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 67 % | 66 % | 65 % | 77 % |