Expert en rénovation énergétique à Magnet (Allier). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Magnet (Allier). Consommation locale de 242 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
242
kWh/m²/an moy.
51
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 51 batiments diagnostiques a Magnet, 10 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (26.7%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Magnet affiche un prix moyen de 1211 EUR/m2 sur 162 transactions recentes. Ce prix est 12% superieur a la moyenne departementale (1077 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Magnet compte 772 batiments recenses dont 51 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 19.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (26.7%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Allier. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 242 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Magnet se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC. La commune enregistre 2431 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 46 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 788 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1269 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Magnet est de 1211 EUR/m2 base sur 162 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Allier (1077 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 60 a 181 EUR/m2 a Magnet. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 000 a 18 100 EUR.
A Magnet 19.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 10 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Magnet (prix median 1211 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 182 et 303 EUR/m2 soit 14 560 a 24 240 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Magnet (Allier) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Allier, 26.7% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Allier • Intervention prioritaire
Population
1 046
Code postal
03260
Code INSEE
03157
Département
03
242 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Magnet.
51 bâtiments diagnostiqués à Magnet. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Magnet (12.1°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 046 habitants de Magnet et communes voisines du Allier.
12.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Magnet.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 211 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Magnet : 242 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.1°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Magnet, 46 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.1°C à Magnet — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 242 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 77% à Magnet — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 242 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 736 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 211 €/m² à Magnet)
Magnet (zone H2) : température annuelle 12.1°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 40°C, 4 DJU froid, 2 431 DJU chaud, 788 mm de précipitations/an, 1 269 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 46 jours de gel, 16 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Magnet.
Sur les 51 bâtiments diagnostiqués à Magnet. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe C (22%). Répartition typée : 10% en A-B, 55% en C-D, 35% en E-G.
5 logements classés G à Magnet concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
5 logements classés F à Magnet devront être rénovés d’ici 2028.
8 logements E à Magnet seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Magnet.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Magnet
51 DPE
51 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Magnet : Consommation moyenne de 242 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 19.6% de passoires F-G, prix moyen 1 211 €/m², 1 046 habitants.
Marché immobilier
1 210 €
Moyenne locale : 1 211 €
127 669 €
Mutations : 186
2 € / m²
Env. 212 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 0%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 210 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (2 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
51 diagnostics analysés
242 kWhEP/m²
165 kWhEF/m²
24,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
67 % |
64 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 402 DJU | 2 393 DJU | 2 533 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 77 % | 76 % | 77 % |