Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Gobain ?

Sur 157 batiments diagnostiques a Saint-Gobain, la classe DPE la plus representee est D. 26.1% des logements (41 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Gobain ?

A Saint-Gobain, le prix immobilier moyen est de 1032 EUR/m2 (13% en dessous de la moyenne du Aisne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 51 et 154 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 272 kWh/m2/an a Saint-Gobain, un logement de 80 m2 depense environ 2177 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Gobain ?

Le prix moyen a Saint-Gobain est de 1032 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Aisne (1186 EUR/m2), base sur 338 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Gobain ?

Saint-Gobain est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.8 degC (2462 DJU de chauffage, 30 jours de gel/an, 9 jours >30 degC, 1182 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2462 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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26.1% passoires F/GRGE CertifiéAides cumulables

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kWh/m²/an moy.

157

Bâtiments diagnostiqués

50-70%

Économies possibles

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Profil local

Vérifié

Saint-Gobain

Aisne • Intervention prioritaire

Population

2 313

Code postal

02410

Code INSEE

02680

Département

Potentiel de réduction

-40%

272 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Saint-Gobain

157 DPE

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Indicateurs clés à Saint-Gobain

26.1% de passoires energetiques a Saint-Gobain

Sur 157 batiments diagnostiques a Saint-Gobain, 41 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1032 EUR/m2 a Saint-Gobain

Le marche immobilier a Saint-Gobain affiche un prix moyen de 1032 EUR/m2 sur 338 transactions recentes. Ce prix reste 13% inferieur a la moyenne departementale (1186 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Gobain : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Gobain

Le parc immobilier de Saint-Gobain compte 1 566 batiments recenses dont 157 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 26.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 41 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Aisne (24.5%). Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Saint-Gobain est considerable. La consommation moyenne de 272 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Saint-Gobain

Saint-Gobain se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.8 degC. La commune enregistre 2462 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 30 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 710 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1182 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saint-Gobain

Le prix median au m2 a Saint-Gobain est de 1032 EUR/m2 base sur 338 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Aisne (1186 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 51 a 154 EUR/m2 a Saint-Gobain. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 100 a 15 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Gobain

Avec 26.1% de passoires energetiques (41 logements) Saint-Gobain fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Aisne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Gobain (prix median 1032 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 155 et 258 EUR/m2 soit 12 400 a 20 640 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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26.1% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 272 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Saint-Gobain

Aisne

Proximité

Intervention rapide pour les 2 313 habitants de Saint-Gobain et communes voisines du Aisne.

Expertise zone H2

11.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Gobain.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Saint-Gobain : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Gobain

Saint-Gobain : 272 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.8°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Saint-Gobain, 30 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.8°C à Saint-Gobain — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 272 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Saint-Gobain — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Gobain

Passage de 272 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 736 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 032 €/m² à Saint-Gobain)

Profil climatique Saint-Gobain

Saint-Gobain (zone H2) : température annuelle 11.8°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 38°C, 3 DJU froid, 2 462 DJU chaud, 710 mm de précipitations/an, 1 182 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 1 jours de neige, 30 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Gobain

Avec 26.1% de passoires énergétiques, Saint-Gobain est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 157 bâtiments diagnostiqués à Saint-Gobain. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe E (25%). Attention : 52% du parc en classes E à G, soit 81 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

22 logements

22 logements classés G à Saint-Gobain concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

19 logements

19 logements classés F à Saint-Gobain devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

40 logements

40 logements E à Saint-Gobain seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Gobain.

Intelligence locale

Données à Saint-Gobain

157 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Gobain : Consommation moyenne de 272 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 26.1% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 032 €/m², 2 313 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Gobain

Les proprietaires a Saint-Gobain (Aisne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Saint-Gobain, 26.1% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.