Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Priay ?

Sur 120 batiments diagnostiques a Priay, la classe DPE la plus representee est D. 17.5% des logements (21 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Priay ?

A Priay, le prix immobilier moyen est de 1899 EUR/m2 (19% en dessous de la moyenne du Ain). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 94 et 284 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 233 kWh/m2/an a Priay, un logement de 80 m2 depense environ 1865 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Priay ?

Le prix moyen a Priay est de 1899 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Ain (2331 EUR/m2), base sur 259 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Priay ?

Priay est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.4 degC (2382 DJU de chauffage, 41 jours de gel/an, 21 jours >30 degC, 1350 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2382 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Priay

17.5% de passoires energetiques a Priay

Sur 120 batiments diagnostiques a Priay, 21 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1899 EUR/m2 a Priay

Le marche immobilier a Priay affiche un prix moyen de 1899 EUR/m2 sur 259 transactions recentes. Ce prix reste 19% inferieur a la moyenne departementale (2331 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Priay : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Priay

Le parc immobilier de Priay compte 1 225 batiments recenses dont 120 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 21 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Ain (15.5%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 233 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Priay

Priay se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2382 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 41 jours de gel, 21 jours de canicule (>30 degC), 1014 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1350 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Priay

Le prix median au m2 a Priay est de 1899 EUR/m2 base sur 259 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 19% en dessous de la moyenne departementale (2331 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 94 a 284 EUR/m2 a Priay. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 400 a 28 400 EUR.

Renovation des coproprietes a Priay

Avec 9 coproprietes immatriculees regroupant 30 lots d'habitation, Priay presente un parc collectif significatif. Avec 3 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Priay

Priay : 233 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 9 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 9 DJU froid à Priay, 41 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Priay — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Priay

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Priay.

Sur les 120 bâtiments diagnostiqués à Priay. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe C (21%). Répartition typée : 10% en A-B, 55% en C-D, 35% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

9 logements

9 logements classés G à Priay concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

12 logements

12 logements classés F à Priay devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Priay

120 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Priay : Consommation moyenne de 233 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.5% de passoires F-G, 9 copropriétés recensées, prix moyen 1 899 €/m², 1 803 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Priay

Les proprietaires a Priay (Ain) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Ain, 15.5% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.