Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Mézériat ?

Sur 151 batiments diagnostiques a Mézériat, la classe DPE la plus representee est D. 15.2% des logements (23 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Mézériat ?

A Mézériat, le prix immobilier moyen est de 1708 EUR/m2 (27% en dessous de la moyenne du Ain). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 85 et 256 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 226 kWh/m2/an a Mézériat, un logement de 80 m2 depense environ 1815 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Mézériat ?

Le prix moyen a Mézériat est de 1708 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Ain (2331 EUR/m2), base sur 270 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Mézériat ?

Mézériat est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.1 degC (2219 DJU de chauffage, 34 jours de gel/an, 24 jours >30 degC, 1352 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2219 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Mézériat

15.2% de passoires energetiques a Mézériat

Sur 151 batiments diagnostiques a Mézériat, 23 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1708 EUR/m2 a Mézériat

Le marche immobilier a Mézériat affiche un prix moyen de 1708 EUR/m2 sur 270 transactions recentes. Ce prix reste 27% inferieur a la moyenne departementale (2331 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Mézériat : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Mézériat

Le parc immobilier de Mézériat compte 1 346 batiments recenses dont 151 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 23 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Ain (15.5%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 226 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Mézériat

Mézériat se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.1 degC. La commune enregistre 2219 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 34 jours de gel, 24 jours de canicule (>30 degC), 981 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1352 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Mézériat

Le prix median au m2 a Mézériat est de 1708 EUR/m2 base sur 270 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 27% en dessous de la moyenne departementale (2331 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 85 a 256 EUR/m2 a Mézériat. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 500 a 25 600 EUR.

Renovation des coproprietes a Mézériat

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 78 lots d'habitation, Mézériat presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 16 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (15.2%), environ 12 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Mézériat

Mézériat : 227 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.1°C de temp. annuelle, 12 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 12 DJU froid à Mézériat, 34 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.1°C à Mézériat — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Mézériat

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Mézériat.

Sur les 151 bâtiments diagnostiqués à Mézériat. la classe D domine avec 41% du parc. suivie de la classe C (21%). Répartition typée : 5% en A-B, 62% en C-D, 33% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Mézériat concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

17 logements

17 logements classés F à Mézériat devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Mézériat

151 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Mézériat : Consommation moyenne de 227 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 15.2% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 1 708 €/m², 2 179 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Mézériat

Les proprietaires a Mézériat (Ain) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Ain, 15.5% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.